營業登記地址對(房屋稅、地價稅、水電費、屋主所得)影響? | 食品業者
![營業登記地址對(房屋稅、地價稅、水電費、屋主所得)影響?](https://i.imgur.com/gmoXaCq.jpg)
2021年11月3日—下圖就是將自住改1/6到營業用的例子:...若房屋同時作住家及營業使用,可向房屋所在地稅捐稽徵機關申請依住家及營業用之各自面積,分別適用不同稅率 ...
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要如何知道房屋稅營業登記後會增加多少,最直接的方式就是拿出去年的房屋稅單,然後把自住的部分依營業用比例改到營業用那一格,然後比對變化前後的稅金就可以知道營登後的房屋稅增加多少
下圖就是將自住改1/6到營業用的例子:
圖中108,900X3%=3,267不等於816是因為該公司於年中設立,會再乘以月份比例
減免辦法1:申請部分營業用若房屋同時作住家及營業使用,可向房屋所在地稅捐稽徵機關申請依住家及營業用之各自面積,分別適用不同稅率來核課房屋稅,1/2營業用就是只改1/2到營業用,依實際情況。但營業用面積最低不得少於全部面積1/6
減免辦法2:以下兩種情況可申請全數為自用住宅1.網拍業者,實際交易均在拍賣網站平台完成,且現場無堆置任何拍賣貨品 2.實際營業活動均以行動裝置完成,且未僱用員工,未供辦公或存放與營業活動相關之設備及物品者
不過第二項資格在地方稅那邊高機率遇到困難,不是說你要是網拍業才叫用行動裝置營業(???),就是對”均”以行動裝置完成有疑慮,在家用手機或筆電接案,然後在外面工作,不叫”均”以行動裝置營業,總之有困難,所以除了網拍業,其他最低大概都還是1/6
地價稅影響稅率從0.2%變為1%,同房屋稅適用部分比例
土地增值稅影響稅率從10%變為20%-40%累進,不過沒有要賣房子就沒有差,算法有點複雜,可在國稅局網站試算[1],不過這是課土地增值的稅,所以如果你是土地持分小(如大樓),持有時間短(根本沒有時間增值),就不用太擔心
最後還要乘稅率再乘營業比例才是增加的部分,所以通常影響不太大,如果試算差很多也可以考慮把營業地址遷走1年後再賣
水電費水費
一般用戶跟營業用戶均按一般水費計收,所以沒有差
電費 ...
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