[租屋注意事項] 創業的租店面心得分享 | 食品業者
2019年10月10日—[租屋注意事項]創業的租店面心得分享...否的話,記得先確認仲介費(列入成本)及屋主委託書,以免被騙,.目前房客需付的仲介費行情為租金的一半。
最近忙著處理創業的事情,真是緊張啊~前半生的積蓄就要開始燃燒了(和我的生命一起XD)
跟大家分享一下我們承租店面時的心得,如果有同樣想創業的朋友可以參考看看
打電話約看屋時間時就有幾件事可以先確認:
1.請問您是否在OO路上有房屋正在出租中?
-房東可能同時有很多間出租,要確認彼此約的是同一家。
-確認房屋還沒租出去。(有時房東不住那不會馬上撕掉)
2.不管如何先探聽租金與坪數。
-價格行情的情報很珍貴,議價才有空間概念。
3.告知欲從事的行業,通常像是餐飲業比較容易被拒絕,
因為油煙問題,所以先確定是否願意出租給你這個行業,
以免看房後白跑一趟浪費彼此時間。
以下則是關於看屋時需要留意確認的事項,找房子通常不會只找一家,
所以詢問最好越詳細越好,確認的越清楚回去之後,更好比較不同間的差異。
注意事項:
1.是否有產權登記及營業登記
-請盡量避免違法行為
-另外,作為營業場所就會有稅金產生,這部分也記得和房東講清楚,
我們的部分租金是不含稅的,一般房屋稅與地價稅是由房東自行承擔,
而營登所產生的租賃稅(及二代健保)則是房客自行吸收,
當然您也可以試著跟房東商量請他吸收~
為保障彼此權益,在租屋前責任關係劃分越清楚越好
2.是否為屋主本人
-是的話除了可省仲介費外,也比較方便,一切可以直接談不用透過第三方,
這是最理想的狀況,不過現...
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